Công văn 9291/BXD-KTQLXD năm 2026 trả lời Văn bản 5397/SXD-QLĐTXD về phương pháp áp dụng chỉ số giá xây dựng để điều chỉnh đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, công trình khi Nhà nước thu hồi đấ do Bộ Xây dựng ban hành

Tóm tắt mang tính tham khảo.

Giới thiệu về Công văn 9291/BXD-KTQLXD Công văn 9291/BXD-KTQLXD được Bộ Xây dựng ban hành nhằm trả lời Văn bản số 5397/SXD-QLĐTXD về phương pháp áp dụng chỉ số giá xây dựng để điều chỉnh đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, công trình khi Nhà nước thu hồi đất. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, giúp các địa phương tháo gỡ vướng mắc trong việc xác định giá trị bồi thường hỗ trợ tái định cư, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và tính chính xác của ngân sách nhà nước. Nội dung cốt lõi về phương pháp áp dụng chỉ số giá xây dựng Dựa trên các quy định pháp luật về xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, Bộ Xây dựng đưa ra các hướng dẫn cụ thể về nguyên tắc và phương pháp áp dụng chỉ số giá như sau: Nguyên tắc áp dụng chỉ số giá xây dựng: Việc áp dụng chỉ số giá xây dựng để điều chỉnh đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, vật kiến trúc, công trình xây dựng phải bảo đảm sát với giá thị trường tại thời điểm thu hồi đất. Chỉ số giá được chọn phải phản ánh đúng sự biến động chi phí của loại công trình tương tự trên địa bàn. Lựa chọn chỉ số giá phù hợp: Sử dụng chỉ số giá xây dựng do Sở Xây dựng địa phương công bố định kỳ. Trường hợp chỉ số giá xây dựng do địa phương công bố không có loại công trình tương tự hoặc không phù hợp với đặc thù của công trình cần bồi thường, chủ đầu tư hoặc đơn vị làm nhiệm vụ bồi thường cần phối hợp với các đơn vị tư vấn để xác định chỉ số giá riêng biệt, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thời điểm tính toán điều chỉnh: Xác định khoảng thời gian biến động giá từ thời điểm ban hành đơn giá bồi thường (theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) đến thời điểm thực tế thực hiện bồi thường, hỗ trợ để áp dụng hệ số điều chỉnh tương ứng. Trách nhiệm của các cơ quan liên quan tại địa phương Để việc áp dụng chỉ số giá xây dựng được đồng bộ và đúng quy định pháp luật, Công văn nhấn mạnh vai trò của các cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương: Sở Xây dựng: Có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thường xuyên theo dõi, thu thập thông tin thị trường để công bố chỉ số giá xây dựng kịp thời, chính xác. Đồng thời, hướng dẫn các chủ đầu tư, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng áp dụng đúng công thức và phương pháp tính toán. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương và hướng dẫn của Bộ Xây dựng để ban hành, điều chỉnh bảng đơn giá bồi thường nhà, công trình xây dựng cho phù hợp, tránh thất thoát ngân sách và hạn chế tối đa khiếu nại của người dân. Ý nghĩa pháp lý và thực tiễn Văn bản này đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng giúp giải quyết các tranh bất đồng, vướng mắc kéo dài trong công tác giải phóng mặt bằng. Việc áp dụng chỉ số giá xây dựng một cách khoa học và thực tế giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án đầu tư công, đồng thời tạo sự đồng thuận cao trong nhân dân khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất.