Công văn 4779/TCT-CS năm 2024 về Tiền sử dụng đất do Tổng cục Thuế ban hành

Tóm tắt mang tính tham khảo.

Giới thiệu về Công văn 4779/TCT-CS năm 2024 Công văn 4779/TCT-CS được Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn giải quyết các vướng mắc liên quan đến chính sách thu tiền sử dụng đất. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024. Công văn tập trung làm rõ phương án xử lý chuyển tiếp và cách thức xác định nghĩa vụ tài chính đối với các hồ sơ đất đai nộp trong giai đoạn giao thoa giữa luật cũ và luật mới. Các nội dung trọng tâm của Công văn 4779/TCT-CS - Nguyên tắc áp dụng pháp luật đối với hồ sơ chuyển tiếp Đối với các hồ sơ xin giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa có quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: Thực hiện theo quy định chuyển tiếp tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trường hợp đã có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa xác định giá đất cụ thể: Việc tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm ban hành quyết định, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và tránh thất thu ngân sách nhà nước. - Hướng dẫn xác định tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 Căn cứ tính tiền sử dụng đất: Việc tính tiền sử dụng đất phải dựa trên diện tích đất được giao, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và giá đất tại thời điểm tính tiền sử dụng đất theo đúng quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Áp dụng bảng giá đất: Công văn nhấn mạnh việc phối hợp giữa cơ quan thuế và cơ quan tài nguyên môi trường để xác định đúng bảng giá đất áp dụng tại địa phương, đặc biệt là trong giai đoạn các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đang điều chỉnh hoặc ban hành bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. - Trách nhiệm của cơ quan thuế địa phương trong việc tiếp nhận và xử lý hồ sơ Đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ: Cục Thuế các tỉnh, thành phố cần chủ động rà soát, phân loại các hồ sơ đất đai còn tồn đọng để giải quyết kịp thời, không để xảy ra tình trạng chậm trễ gây phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Phối hợp liên ngành: Tăng cường phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính để kịp thời tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình luân chuyển hồ sơ địa chính và xác định nghĩa vụ tài chính. Báo cáo kịp thời các vướng mắc vượt thẩm quyền: Đối với các trường hợp phát sinh vướng mắc thực tế chưa được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP, cơ quan thuế địa phương phải kịp thời tổng hợp, báo cáo Tổng cục Thuế để được hướng dẫn giải quyết cụ thể. Ý nghĩa và tác động của Công văn 4779/TCT-CS Công văn 4779/TCT-CS đóng vai trò là kim chỉ nam giúp cơ quan thuế các cấp thống nhất phương thức thực hiện, hạn chế tối đa sự ách tắc trong việc xử lý hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai của người dân và doanh nghiệp trong giai đoạn chuyển tiếp pháp luật. Việc làm rõ các quy định này giúp minh bạch hóa quy trình hành chính thuế, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh.