Thông tư 32/2026/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 207/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành

Tóm tắt mang tính tham khảo.

Tóm tắt Thông tư 32/2026/TT-BXD hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng Thông tư 32/2026/TT-BXD được ban hành bởi Bộ trưởng Bộ Xây dựng ngày 22 tháng 6 năm 2026, hướng dẫn chi tiết một số điều của Nghị định số 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Thông tư này quy định cụ thể về kế hoạch thí nghiệm, quan trắc thi công, kiểm định, giám định xây dựng, quan trắc bảo trì và xử lý công trình hết thời hạn sử dụng. 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1) Thông tư này hướng dẫn chi tiết các nội dung bao gồm: Kế hoạch tổ chức thí nghiệm trong quá trình thi công xây dựng. Quan trắc công trình trong quá trình thi công xây dựng. Nội dung, trình tự kiểm định xây dựng và giám định xây dựng. Phạm vi, đối tượng và nội dung quan trắc phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng. Nội dung báo cáo và công bố công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế. Đối tượng áp dụng là các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài có liên quan đến công tác quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. 2. Kế hoạch tổ chức thí nghiệm (Điều 2) Trách nhiệm lập kế hoạch: Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm nghiên cứu hồ sơ thiết kế, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, chỉ dẫn kỹ thuật và quy định hợp đồng để lập kế hoạch tổ chức thí nghiệm. Nhà thầu có quyền yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế cung cấp thông tin, tài liệu liên quan để làm rõ nội dung. Nội dung chủ yếu: Xác định rõ đối tượng thí nghiệm (vật liệu, cấu kiện, kết cấu công trình, thiết bị công trình), các phép thử tương ứng, thời điểm thí nghiệm dự kiến và phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng được sử dụng. Điều chỉnh kế hoạch: Mọi trường hợp thay đổi, điều chỉnh kế hoạch tổ chức thí nghiệm đều phải được chủ đầu tư chấp thuận trước khi thực hiện. 3. Quan trắc công trình trong quá trình thi công xây dựng (Điều 3) Lập đề cương quan trắc: Nhà thầu thi công xây dựng lập đề cương quan trắc trình chủ đầu tư phê duyệt. Nội dung đề cương gồm: đối tượng, phạm vi, thông số, tần suất, thời điểm quan trắc; nhân lực, thiết bị; quy trình thực hiện; phương pháp phân tích, xử lý số liệu; đánh giá kết quả và đề xuất kiến nghị. Xử lý khi có bất thường: Trường hợp kết quả quan trắc vượt giới hạn cho phép hoặc có dấu hiệu bất thường ảnh hưởng đến an toàn chịu lực, nhà thầu phải kịp thời báo cáo bằng văn bản cho chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế để đưa ra biện pháp xử lý kịp thời. Quan trắc độc lập: Nếu kết quả quan trắc của nhà thầu thi công có dấu hiệu không trung thực hoặc không đảm bảo độ tin cậy, chủ đầu tư có thể thuê nhà thầu quan trắc độc lập để đánh giá lại. Nếu phát hiện sai sót của nhà thầu thi công, nhà thầu này phải khắc phục và chi trả toàn bộ chi phí phát sinh cho công tác quan trắc độc lập. 4. Quy định chi tiết về kiểm định xây dựng (Điều 4) Nội dung kiểm định: Kiểm định chất lượng bộ phận hoặc toàn bộ công trình; kiểm định xác định nguyên nhân hư hỏng, sự cố; kiểm định chất lượng vật liệu, cấu kiện và sản phẩm xây dựng. Trình tự thực hiện: Chủ đầu tư/chủ sở hữu lập và phê duyệt nhiệm vụ kiểm định, lựa chọn tổ chức kiểm định đủ năng lực. Tổ chức kiểm định lập đề cương trình duyệt, tiến hành kiểm định theo đề cương và lập báo cáo kết quả trình chủ đầu tư nghiệm thu. Nội dung đề cương kiểm định: Gồm mục đích, đối tượng, tiêu chuẩn áp dụng, năng lực nhân sự thực hiện, phòng thí nghiệm chuyên ngành, quy trình phương pháp, tiến độ và dự toán chi phí. Nội dung báo cáo kết quả: Căn cứ thực hiện, thông tin công trình, trình tự thực hiện, kết quả thí nghiệm, quan trắc, tính toán phân tích và đưa ra kết luận, kiến nghị cụ thể. Yêu cầu tính độc lập: Khi kiểm định theo yêu cầu của cơ quan nhà nước, chủ đầu tư phải lấy ý kiến cơ quan này về đề cương trước khi phê duyệt. Tổ chức kiểm định phải hoàn toàn độc lập với chủ đầu tư, chủ sở hữu, nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát, quản lý dự án và nhà cung ứng vật tư. Xử lý kết quả không đạt: Nếu kết quả kiểm định không đáp ứng yêu cầu thiết kế hoặc tiêu chuẩn áp dụng, chủ đầu tư/chủ sở hữu phải tổ chức đánh giá và khắc phục kịp thời. 5. Trình tự thực hiện và thông báo kết luận giám định xây dựng (Điều 5) Trình tự thực hiện giám định: Cơ quan chủ trì giám định thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư/chủ sở hữu về kế hoạch giám định (căn cứ, đối tượng, thời gian, nội dung). Chủ đầu tư/chủ sở hữu tập hợp hồ sơ, tài liệu kỹ thuật liên quan cung cấp cho cơ quan giám định. Cơ quan giám định thực hiện giám định dựa trên hồ sơ và kết quả kiểm định (nếu có). Khi cần thiết, cơ quan giám định chỉ định tổ chức kiểm định độc lập thực hiện kiểm định bổ sung. Cơ quan giám định ban hành và thông báo kết luận giám định cho các bên liên quan, có thể lấy ý kiến chuyên gia trước khi kết luận. Nội dung thông báo kết luận: Gồm căn cứ thực hiện, thông tin đối tượng, nội dung, trình tự thực hiện, kết quả giám định, phân định rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan và biện pháp khắc phục (nếu có). 6. Quan trắc phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng (Điều 6) Đối với công trình thuộc thẩm quyền Bộ Xây dựng: Các công trình dân dụng, sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp nhẹ, hạ tầng kỹ thuật phải thực hiện quan trắc trong quá trình khai thác, sử dụng theo danh mục quy định tại Phụ lục của Thông tư này. Đối với công trình giao thông: Thực hiện quan trắc phục vụ bảo trì theo quy định của pháp luật chuyên ngành giao thông. Nội dung quan trắc trong quy trình bảo trì: Phạm vi quan trắc: Tập trung vào các kết cấu chịu lực chính (giàn mái không gian, hệ khung chịu lực chính, khán đài sân vận động, ống khói, si lô...). Thông số quan trắc: Biến dạng nghiêng, lún, nứt, võng, chuyển vị; xác định rõ giá trị giới hạn của thông số, chu kỳ đo và thời gian quan trắc. Danh mục công trình bắt buộc quan trắc trong quá trình khai thác, sử dụng (Phụ lục): Nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn, công trình có kết cấu nhịp lớn dạng khung: Áp dụng đối với công trình Cấp đặc biệt . Công trình có kết cấu dạng cột, trụ, tháp: Áp dụng đối với công trình từ Cấp I trở lên . Sân vận động, sân thi đấu thể thao có khán đài, nhà thi đấu thể thao: Áp dụng đối với công trình từ Cấp I trở lên . 7. Báo cáo và công bố công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế (Điều 7) Nội dung báo cáo của chủ sở hữu/chủ quản lý: Tên và địa điểm công trình; loại và cấp công trình; thông tin chủ sở hữu; thông số kỹ thuật chính; thời hạn sử dụng theo thiết kế và thời điểm hết hạn; dự kiến phương án xử lý sau khi hết hạn sử dụng. Công bố thông tin: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm công bố công khai thông tin công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế trên trang thông tin điện tử thuộc thẩm quyền quản lý. 8. Hiệu lực thi hành và điều khoản bãi bỏ (Điều 8) Ngày có hiệu lực: Thông tư này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2026 . Quy định bãi bỏ: Bãi bỏ các điều 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 19 của Thông tư số 10/2021/TT-BXD ngày 25 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số điều và biện pháp thi hành Nghị định số 06/2021/NĐ-CP và Nghị định số 44/2016/NĐ-CP.