Quyết định 39/2026/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 34/2024/QĐ-UBND quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và công trình có lưu trú khác trên địa bàn Thành phố Hà Nội

Tóm tắt mang tính tham khảo.

Quyết định số 39/2026/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và công trình có lưu trú khác trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Quyết định này tập trung vào việc điều chỉnh tên gọi văn bản, phương pháp tính toán quy mô dân số đối với loại hình văn phòng kết hợp lưu trú, phân cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và phân định rõ trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong lĩnh vực quy hoạch đô thị. Phạm vi và đối tượng áp dụng Quyết định áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp, khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp lưu trú, căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Sửa đổi tên gọi của Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND Tên gọi mới của văn bản được sửa đổi thành: "Quyết định Quy định về Phương pháp xác định dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn thành phố Hà Nội". Phương pháp xác định dân số đối với văn phòng kết hợp lưu trú và các loại hình khác Đối với dự án, công trình văn phòng kết hợp lưu trú: Phải bảo đảm tổng diện tích không gian lưu trú không được vượt quá 50% tổng diện tích sử dụng làm văn phòng. Phần diện tích có chức năng lưu trú này được xác định quy mô dân số bằng phương pháp quy đổi theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND ngày 27/5/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội. Đối với các loại hình lưu trú khác: Dân số hiện trạng được tính toán và quy đổi dựa trên các quy định pháp luật hiện hành có liên quan. Sửa đổi, bổ sung quy định về thẩm quyền và trách nhiệm quản lý quy hoạch Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch: Thực hiện trình Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt hoặc phê duyệt theo phân cấp, ủy quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố đối với các quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng có nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế theo các nội dung quy định tại quyết định này. Công tác kiểm tra, giám sát: Tổ chức kiểm tra theo phân cấp, ủy quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố đối với việc phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình có nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế của Ủy ban nhân dân cấp xã. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã (phường, xã): Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn, kiến trúc trong việc áp dụng quy định Phương pháp xác định dân số đối với các loại hình công trình nêu trên theo chức năng, nhiệm vụ được giao và phân cấp, ủy quyền. Kịp thời tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện để gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chỉ đạo. Trách nhiệm của các sở, ngành Thành phố: Triển khai thực hiện nghiêm túc quy định về Phương pháp xác định dân số theo chức năng, nhiệm vụ được giao. Chủ động tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc để báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố giải quyết. Thay thế và bãi bỏ một số thuật ngữ pháp lý Thay thế cụm từ "đồ án quy hoạch chi tiết" tại Điều 2 và khoản 1 Điều 8 bằng cụm từ "quy hoạch chi tiết" nhằm chuẩn hóa thuật ngữ pháp lý. Bãi bỏ cụm từ "chỉ tiêu" tại điểm a khoản 1 Điều 6 của Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND. Tổ chức thực hiện và phân công trách nhiệm Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Đóng vai trò chủ trì, phối hợp và hướng dẫn các Sở, ban, ngành Thành phố, Ủy ban nhân dân các phường, xã cùng các đơn vị liên quan tổ chức triển khai thực hiện theo quy định pháp luật. Trong quá trình thực hiện, có trách nhiệm chủ trì rà soát, đánh giá và kịp thời báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, điều chỉnh, bổ sung nếu phát sinh vướng mắc. Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các Sở, ban, ngành Thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các phường, xã và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này. Hiệu lực thi hành Quyết định 39/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2026.