Nghị định 326/2025/NĐ-CP về đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam

Tóm tắt mang tính tham khảo.

Nghị định 326/2025/NĐ-CP là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành các nội dung về đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam. Dưới đây là bản tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các chính sách, quy định cốt lõi của Nghị định này. - Thông tin chung về văn bản Tên văn bản: Nghị định 326/2025/NĐ-CP về đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam. Cơ quan ban hành: Chính phủ (Thủ tướng Phạm Minh Chính ký ban hành). Ngày hiệu lực: Ngày 18 tháng 12 năm 2025. - Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng Phạm vi điều chỉnh: Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Điều 22 và Điều 23 của Nghị quyết số 222/2025/QH15 ngày 27 tháng 6 năm 2025 của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam liên quan đến lĩnh vực đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế. Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các Thành viên Trung tâm tài chính quốc tế, các nhà đầu tư, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động của Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam. - Quy định về quản lý đất đai tại Trung tâm tài chính quốc tế Nghị định thiết lập một cơ chế quản lý đất đai đặc thù, phân cấp mạnh mẽ và đơn giản hóa thủ tục hành chính nhằm hỗ trợ tối đa cho các Thành viên Trung tâm tài chính quốc tế: Thẩm quyền quyết định: Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và thành phố Đà Nẵng có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với các Thành viên Trung tâm tài chính quốc tế thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị quyết số 222/2025/QH15. Cấp Giấy chứng nhận: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai của Thành phố Hồ Chí Minh và thành phố Đà Nẵng thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho các Thành viên Trung tâm tài chính quốc tế. Cơ chế một cửa liên thông qua Cơ quan điều hành: Thành viên Trung tâm tài chính quốc tế nộp hồ sơ đất đai theo quy định cho Cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế tại Thành phố Hồ Chí Minh hoặc thành phố Đà Nẵng. Cơ quan điều hành có trách nhiệm tiếp nhận và thực hiện toàn bộ các trình tự, thủ tục về đất đai thay cho Thành viên Trung tâm tài chính quốc tế; sau đó trả kết quả (Giấy chứng nhận, quyết định giao đất, thuê đất, chuyển mục đích, gia hạn, điều chỉnh thời hạn...) cho Thành viên. Các cơ quan liên quan bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân, cơ quan quản lý đất đai, cơ quan thuế, cơ quan tài chính của hai thành phố có trách nhiệm phối hợp thực hiện thủ tục. Cơ quan quản lý đất đai thực hiện bàn giao đất trên thực địa cho Thành viên. Căn cứ cho thuê và chuyển mục đích: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được xác định là một trong các căn cứ pháp lý để thực hiện việc cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Xử lý tài sản thế chấp: Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi xử lý tài sản thế chấp (do tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thế chấp tại tổ chức tín dụng nước ngoài) phải thuộc đối tượng được quy định tại Điều 28 Luật Đất đai. - Quy định về đăng ký môi trường Công tác bảo vệ môi trường tại Trung tâm tài chính quốc tế được quản lý chặt chẽ thông qua các quy định cụ thể về đăng ký môi trường: Nghĩa vụ đăng ký: Thành viên Trung tâm tài chính quốc tế phải thực hiện đăng ký môi trường cho dự án đầu tư trước khi xả chất thải ra ngoài môi trường, trừ các trường hợp được miễn đăng ký theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường. Nội dung và biểu mẫu: Nội dung đăng ký tuân thủ quy định tại khoản 4 Điều 49 Luật Bảo vệ môi trường. Văn bản đăng ký môi trường thực hiện theo biểu mẫu do Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường quy định. Cơ quan tiếp nhận: Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường) nơi thực hiện dự án. Trường hợp dự án triển khai trên địa bàn hành chính từ 02 xã trở lên, chủ đầu tư được lựa chọn một Ủy ban nhân dân cấp xã để đăng ký. Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm gửi thông tin cho Ủy ban nhân dân cấp xã còn lại để phối hợp kiểm tra, giám sát. Phương thức và quy trình đăng ký: Chủ dự án có thể lựa chọn đăng ký trực tiếp, qua bưu điện, qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc thông qua Cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng. Quy trình nộp qua Cơ quan điều hành được quy định như sau: Chủ dự án nộp hồ sơ đăng ký môi trường trước ít nhất 05 ngày làm việc tính đến ngày bắt đầu có hoạt động xả chất thải ra môi trường. Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, Cơ quan điều hành có trách nhiệm chuyển văn bản đăng ký môi trường đến Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền. Trách nhiệm của cơ quan tiếp nhận: Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện đầy đủ các trách nhiệm quản lý, kiểm tra theo quy định tại các điểm b, c và d khoản 7 Điều 49 Luật Bảo vệ môi trường. - Điều khoản thi hành và trách nhiệm thực hiện Hiệu lực thi hành: Nghị định 326/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 18 tháng 12 năm 2025. Trách nhiệm của địa phương: Ủy ban nhân dân và Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng chịu trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai, môi trường trong phạm vi Trung tâm tài chính quốc tế trên địa bàn theo đúng quy định của Nghị quyết số 222/2025/QH15, Nghị định này và pháp luật liên quan. Trách nhiệm chung: Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Nghị định này.