Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024

Tóm tắt

Tóm tắt mang tính tham khảo.

Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2024. Đây là văn bản luật quan trọng nhằm điều chỉnh thời điểm có hiệu lực thi hành của bốn đạo luật lớn, giúp đưa các chính sách mới, tiến bộ đi vào cuộc sống sớm hơn nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng Văn bản này quy định việc sửa đổi, bổ sung thời điểm phát sinh hiệu lực thi hành và một số quy định chuyển tiếp của Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024. Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm quản lý nhà nước; các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài tham gia vào các quan hệ pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và hoạt động của các tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 Luật đã thực hiện các sửa đổi mang tính quyết định đối với Luật Đất đai năm 2024 nhằm đẩy sớm thời gian áp dụng và giải quyết các vướng mắc trong giai đoạn chuyển tiếp: Đẩy sớm hiệu lực thi hành: Luật Đất đai số 31/2024/QH15 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 (thay vì ngày 01 tháng 1 năm 2025 như quy định trước đó), ngoại trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 252 của Luật Đất đai. Xử lý quy định về đất quốc phòng, an ninh: Quyết định bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. Đối với các phương án sử dụng đất, phương án xử lý, sắp xếp lại nhà, đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo Nghị quyết số 132/2020/QH14 trước ngày 01 tháng 01 năm 2025 thì tiếp tục thực hiện theo đúng phương án đã phê duyệt. Quy định chuyển tiếp đối với các dự án đầu tư: Các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, chủ đầu tư theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 nếu thuộc một trong các trường hợp: Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày 01 tháng 8 năm 2024. Dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 01 tháng 01 năm 2025. Việc lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư đối với trường hợp này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ. Sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 Để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật, thời điểm có hiệu lực của Luật Nhà ở cũng được điều chỉnh tương ứng: Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15. Theo đó, Luật Nhà ở năm 2023 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 Nhằm tạo hành lang pháp lý minh bạch và chặt chẽ cho thị trường bất động sản vận hành ổn định, hiệu lực của Luật Kinh doanh bất động sản được đẩy sớm: Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15. Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Sửa đổi, bổ sung Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 Luật thực hiện điều chỉnh hiệu lực đối với một số quy định liên quan trực tiếp đến việc xử lý tài sản bảo đảm là dự án bất động sản của các tổ chức tín dụng: Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 209 của Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15. Theo đó, quy định tại khoản 3 Điều 200 (về quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ) và khoản 15 Điều 210 (về quy định chuyển tiếp đối với việc chuyển nhượng dự án bất động sản) của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Hiệu lực thi hành Luật sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Việc cho phép các luật này có hiệu lực sớm hơn kế hoạch ban đầu giúp nhanh chóng khơi thông các nguồn lực đất đai, tháo gỡ khó khăn về thể chế, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp, đồng thời tạo động lực mới cho sự phát triển của nền kinh tế.