Công văn số 2873/TCT-CS năm 2023 về tiền sử dụng đất do Tổng cục Thuế ban hành

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk

Trả lời công văn số 989/CTĐLA-HKDCN ngày 06/4/2023 của Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk về vướng mắc liên quan đến thanh toán nợ tiền sử dụng đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Căn cứ Khoản 1 Điều 2 và Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ sửa đổi Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;

- Căn cứ Điểm g Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội;

- Căn cứ Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ quy định các giấy tờ khác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai có tên người sử dụng đất;

Căn cứ quy định trên:

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật từng thời kỳ trước ngày 10/12/2019 (ngày Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ có hiệu lực thi hành), nay thực hiện thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP, nếu hộ gia đình, cá nhân có Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 theo Chỉ thị số 282/CT-QP ngày 11/7/1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng thì đề nghị Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk có văn bản trao đổi với Bộ Tài nguyên và Môi trường (Cơ quan chủ trì xây dựng, báo cáo cấp có thẩm quyền ban hành Luật Đất đai 2013 và các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) để được hướng dẫn trường hợp này (phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định và đã được ghi nợ tiền sử dụng đất, nay phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ) có hay không thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn tại Khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ, để có cơ sở thực hiện, đảm bảo đúng quy định pháp luật.

Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ sau ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 nếu thuộc trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước ngày 01/3/2016 mà thanh toán nợ tiền sử dụng đất kể từ ngày 01/3/2021 trở về sau thì hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách thu tiền sử dụng đất và giá đất tại thời điểm trả nợ theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP ngày 26/10/2019 của Chính phủ. Vì vậy, đề xuất của Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk về việc áp dụng giá đất tại thời điểm giao đất để tính thu tiền sử dụng đất trong trường hợp này là không phù hợp với quy định của pháp luật. Đề nghị Cục Thuế căn cứ quy định của pháp luật và hồ sơ cụ thể để thu tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk biết./.