Công văn 4015/CT-CS năm 2026 khấu trừ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do Cục Thuế ban hành

Tóm tắt mang tính tham khảo.

Giới thiệu về Công văn 4015/CT-CS về khấu trừ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Công văn 4015/CT-CS do Cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng liên quan đến việc thực hiện khấu trừ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vào nghĩa vụ tài chính về đất đai (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) của các tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất. Văn bản này giúp tháo gỡ các vướng mắc thực tế trong quá trình áp dụng chính sách tài chính đất đai, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và tính minh bạch trong quản lý thuế. Các nội dung cốt lõi về chính sách khấu trừ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dưới đây là các quy định và nguyên tắc trọng tâm được tổng hợp từ nội dung hướng dẫn của cơ quan thuế: Nguyên tắc khấu trừ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, nếu tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Mức được trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định. Xác định chi phí được khấu trừ hợp lệ: Khoản chi phí được khấu trừ phải là chi phí thực tế đã chi trả theo đúng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt. Các khoản chi ngoài phương án hoặc không có chứng từ, hóa đơn hợp pháp theo quy định của pháp luật sẽ không được chấp nhận để khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính. Hồ sơ và thủ tục thực hiện khấu trừ: Để được thực hiện khấu trừ, người nộp thuế cần chuẩn bị và nộp cơ quan thuế đầy đủ hồ sơ theo quy định. Hồ sơ thông thường bao gồm: Quyết định giao đất/cho thuê đất của cơ quan nhà nước; Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt; Chứng từ chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; và Bản xác nhận của cơ quan chức năng về số tiền thực tế đã chi trả. Xử lý số dư khi số tiền bồi thường lớn hơn nghĩa vụ tài chính: Trong trường hợp số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được duyệt lớn hơn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp, phần chênh lệch còn lại sẽ được tính vào chi phí đầu tư của dự án hoặc xử lý theo các quy định pháp luật về đất đai và đầu tư hiện hành, không được hoàn trả trực tiếp từ ngân sách nhà nước trừ các trường hợp đặc biệt được pháp luật quy định cụ thể. Trách nhiệm của cơ quan thuế và các cơ quan liên quan: Cơ quan thuế có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường tại địa phương để kiểm tra, đối chiếu số liệu, xác định chính xác số tiền được khấu trừ và ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được khấu trừ theo đúng quy định pháp luật. Ý nghĩa thực tiễn của văn bản hướng dẫn Công văn 4015/CT-CS đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng giúp các doanh nghiệp và cơ quan thuế địa phương thống nhất phương án xử lý tài chính đối với các dự án có giải phóng mặt bằng. Việc thực hiện đúng hướng dẫn tại công văn này giúp đẩy nhanh tiến độ bàn giao đất, khuyến khích các nhà đầu tư tự nguyện ứng vốn giải phóng mặt bằng, đồng thời ngăn ngừa thất thoát ngân sách nhà nước và hạn chế tối đa các tranh chấp, khiếu nại về nghĩa vụ tài chính đất đai.